Spektakuläre Luxus-Dachterrassen-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen
MODERNES WOHNEN IM HISTORISCHEN MANTEL
Die imposanten Räumlichkeiten beeindrucken durch atemberaubende Raumhöhen von bis zu 6,5 Meter und hochkarätiger Ausstattung.
Die moderne Highend-Maisonette-Wohnung befindet sich im herrschaftlichen Nordflügel eines denkmalgeschützen Gebäudes. Die Wohnung ist bequem per Lift in den 3. Stock zu erreichen. Der harmonische Umgang mit Altem und Neuem spiegelt sich im Fassadenbild wider. Vorhandenes wurde durch Neues ergänzt, die Dachloggia integriert sich behutsam in das Gesamtbild. Der Höhepunkt sind die beeindruckenden bis zu 6,5 m hohen Räume, die ein weitläufiges Wohnambiente bieten. Im begrünten Innenhof befindet sich ein herrlicher Neo-Barock-Garten. Denkmalschutz und Modernität bilden im gesamten Anwesen eine stilsichere Synthese, die sich konsequent im Foyer über das Treppenhaus bis in den privaten Wohnbereich fortsetzt. Bereits im Treppenhaus wurde der ästhetische Naturstein „Grauer Jura“ verwendet, den man auch in den Bädern der Wohnung wieder findet.
Grunddaten
| Objektart | Dachterrassen-Wohnung |
| Lage | München – Nymphenburg/Gern |
| Denkmalschutz | Ja |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Zustand | gepflegt |
Flächenaufstellung
| Wohnfläche | 212,30 m² |
| Nutzfläche | 217,75 m² |
Raumangebot/Ausstattung
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Einbauküche | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Toiletten | 2 |
| Ankleide | 1 |
| Dachloggia | 1 |
| Tiefgaragenstellplätze | 2 |
| Kellerabteil | 1 |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.390.000,00 EUR |
| Tiefgaragenstellplätze | 80.000,00 EUR (je 40.000 €) |
| Gesamtkaufpreis | 3.470.000,00 EUR |
| Provision | 2,98% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis |
Beschreibung
Großzügige Dachfenster und ein heller Eichenparkett sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine edle Einbauküche von Poggenpohl mit mattweißen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten wie Backofen und Dampfgarer von Miele, ein stylisches Baddesign von Duravit und Dornbracht runden das äußerst anspruchsvolle Wohnumfeld ab.
Das Raumangebot umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, die gemütliche und uneinsehbare Dachloggia schafft einen zauberhaften Freiraum, zwei Schlafzimmer, ein heller begehbarer Kleiderschrank mit Fenster, einem Badezimmer, zwei Toiletten und einen kleinen Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Am Abend werden die beeindruckenden Raumhöhen mit einem speziell designtem Lichtkonzept gekonnt in Szene gesetzt.
Eine raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung gibt im Winter die Wärme durch das Holzparkett aus Eiche perfekt in den Raum ab. In den Sommermonaten entsprechend Wasserkühlung. Zudem befinden sich im Dachgeschoss zwei Konvektoren. Beide Etagen sind mit einer Video-Gegensprechanlage mit Display ausgestattet.
Ebenfalls hervorzuheben sind die beiden ebenerdigen und großen XL Tiefgaragenplätze im Kellergeschoss, sowie ein gemauerter Kellerraum und ein Fahrradabstellbereich.
