Seegrundstück mit Villa zum Sanieren
Entwurfsplanung und Renovierungskonzept
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche von 665 m² handelt es sich um ein Renovierungskonzept für eine historische Villa auf einem 1.527 m² großen Grundstück im Kreis Barnim. Das Objekt gehört durch den Bestandsschutz zu den wenigen für Wohnzwecke nutzbaren Gebäuden in diesem Landschaftsschutzgebiet und ist daher ein echtes Juwel.
Die Villa ist ruhig gelegen an einem idyllischen See, doch das Zentrum von Berlin Mitte (Alexanderplatz) ist innerhalb von nur 30 min. über die 2,1 km entfernte Autobahnauffahrt A11 zu erreichen. Die Nahe Umgebung mit ihren herrlichen Seen und weitläufigen Wäldern war schon immer ein Anziehungspunkt für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die historisch geschuldete Dimensionierung des Gebäudes und die Höhe der Decken, ermöglichen es im Zuge der Renovierung das Anwesen in ein zeitgemäßes Domizil in historischem Mantel zu wandeln. Die Architektur des Hauses ermöglicht einen einfachen Ausbau als Villa oder als 2-Familienhaus. Im Renovierungskonzept sind beide Möglichkeiten vorhanden. Das enorme Raumangebot erstreckt sich über ca. 665 m² und eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen.
Grunddaten
| Objektart | Villa / 2-Familienhaus |
| Lage | Kreis Wandlitz |
| Denkmalschutz | Nein |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Zustand | Sanierungsobjekt |
Flächenaufstellung
| Grundstück | 1.527 m² |
| Wohn-/Nutzfläche | 665 m² |
Raumangebot/Ausstattung
| Zimmer | 10 |
| Wohn-/Esszimmer | 2 |
| Küchen | 2 |
| Badezimmer | 4 |
| Toiletten | 2 |
| Terrassen | 3 |
| Balkon | 1 |
| Garten | 1 oder 2 |
| Garagenstellplätze | 2 |
| Außenstellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung | optional |
| Unterkellert | ja |
Poolhaus
| Pool | 1 |
| Sauna | 1 |
| Dusche | 1 |
| Toiletten | 1 |
Kaufpreis
| Kaufpreis (Grund + Bestandsgeb.) | auf Anfrage |
| Provision | 5,95% inkl. 19%MwSt. |
Aufteilung
Im Erdgeschosse steht ein weitläufiger, Wohn- /Essbereich mit Terrassenausgang, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide, ein Garderobenraum, ein Abstellraum, Eingangs- und Flurbereich, zwei Bäder und ein WC zur Verfügung.
Die beiden Obergeschosse sind auch über das Poolhaus erreichbar. Dank diesem separaten Außenzugang, ist hier eine autarke Einheit mit eigener Terrasse möglich. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, einen Eingangsbereich, einem Flur, einer Garderobe, vier Zimmern, einem Bad, einem WC und einen Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein schöner Loungebereich mit Galerie, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Dachterrasse.
Das Kellergeschoss ist über einen sep-araten Außenzugang erreichbar und besteht aus einem Flur, zwei Räumen und einem Technikraum.
Der Vor- und Hinter dem Gebäude befindliche Garten kann zu einem idyllischen kleinen Park umgestaltet werden. Komplettiert wird diese anspruchsvolle Villa durch ein Poolhaus mit Sauna im Außenbereich. Für Parkmöglichkeiten ist über eine Auffahrt und zwei Gragenstellplätzen gesorgt. Mit diesem Konzept und Grundriss spiegelt das Objekt die Idee eines klassischen Villenanwesens wider. Mit seiner absolut ruhigen Uferlage, der herrlichen Aussicht und dem gemütlichen Poolhaus, stellt diese Villa eine unwiederbringliche Rarität dar.
Technische Daten
| Gas | ja |
| Wasser | ja |
| Abwasser | ja |
| Strom | ja |
| Internet | ja |
| Telefon | ja |